Декількома словами
Німецький професор економіки Гаральд Симонс пропонує запровадити мінімальну орендну плату замість її обмеження, щоб стимулювати мешканців дешевих великих квартир переїжджати та звільняти житловий простір. Він вважає, що низька плата за старими договорами блокує ринок. Ця ініціатива зустрічає критику через побоювання щодо зростання бюрократичного навантаження.
Чимало німців мешкають у надто дешевому житлі, вважає професор економіки Гаральд Симонс з Лейпцизької Вищої школи техніки, економіки та культури (HTWK). Замість обмеження орендної плати він пропонує запровадити мінімальну ставку.
«Близько 40 відсотків орендарів у Німеччині платять менше 6 євро за квадратний метр (без урахування комунальних послуг), оскільки мають старі договори оренди», — заявив Симонс під час свого виступу.
Аргументація Симонса: ті, хто платить таку низьку орендну плату, не мають стимулу переїжджати, навіть якщо їхні життєві обставини більше не вимагають великої квартири, наприклад, тому що діти виїхали або помер партнер. На думку експерта, такі мешканці навряд чи добровільно переїдуть у меншу, але дорожчу квартиру, залишаючись у дешевому та просторому помешканні. Однак саме це блокує ринок житла, яке так необхідне іншим.
Симонс: «Треба підвищувати орендну плату за старими договорами»
Факт: згідно з дослідженням інституту Pestel, у Німеччині не вистачає близько 550 000 квартир, особливо у великих містах. Передусім бракує доступного житла. За даними дослідження Інституту німецької економіки (IW), ціни на нові договори оренди наприкінці 2024 року зросли на 4,7 відсотка порівняно з попереднім роком.
▶︎ Більше того: порівняно з 2022 роком орендна плата в багатьох німецьких містах зросла щонайменше на десять відсотків! Особливо разюче зростання спостерігається в Берліні — понад 22 відсотки!
Для боротьби з дефіцитом житла Симонс пропонує встановити мінімальну орендну плату — нижче якої здавати житло буде не можна. Ідею обмеження цін експерт відкидає. «Ми повинні переглянути законодавство про оренду та підвищити плату за старими договорами, якщо вона нижча за 6 євро за квадратний метр», — вважає Симонс. «Інакше ми можемо будувати скільки завгодно, але це не покращить ситуацію із забезпеченням житлом для тих, хто його шукає».
Однак інші експерти ставляться до цієї ініціативи критично. Дірк Штрайхер, голова земельного об'єднання BFW Нижньої Саксонії/Бремена, застерігає: «Цим усім потрібно буде знову ж таки керувати. Нам потрібне скорочення бюрократії, а не її збільшення».
