Декількома словами
У Німеччині розглядають можливість зниження будівельних норм DIN для здешевлення житла на тлі кризи в галузі. Пропозиція виходить від керівництва Інституту стандартизації та ґрунтується на досвіді Гамбурга. Це може суттєво знизити вартість квадратного метра.
Будівництво житла в Німеччині стало надто дорогим, що спричинило різке падіння обсягів нового будівництва. У 2024 році було видано дозволів лише на 215 900 квартир – це на 16,8% менше, ніж роком раніше. Основними причинами є нестача фахівців, високі ціни на матеріали та надмірні регуляторні вимоги, що штовхають вартість будівництва вгору. Як наслідок, зростає орендна плата.
Щоб зробити будівництво швидшим і дешевшим, частина стандартів DIN (Німецького інституту стандартизації), які визначають вимоги до матеріалів, конструкцій та процесів, може бути переглянута або скасована.
Цікаво, що ця пропозиція надходить саме від керівництва Інституту DIN.
Голова DIN хоче обговорити відмову від частини стандартів
Представник правління DIN Даніель Шмідт заявив, що «потрібна суспільна дискусія про те, які вимоги ми ставимо до житла і де ми готові йти на поступки». Підставою для такого переосмислення стала Гамбурзька «Ініціатива зі зменшення вартості будівництва», в рамках якої будівельна галузь, інженери, архітектори та державні органи розробили новий будівельний стандарт, що дозволяє економити кошти без втрати якості, комфорту чи безпеки.
«“Гамбурзький стандарт” є важливим внеском у дискусію про доступне будівництво», – зазначив Шмідт. Багато пропозицій зі зменшення витрат, за його словами, належать до відповідальності органів, що видають дозволи. Але одним із підходів є також відхилення від існуючих норм і стандартів, що завжди можливо та доцільно для задоволення індивідуальних вимог об'єкта. В Інституті DIN це вітають.
Наразі Інститут DIN планує провести діалог з політиками, представниками житлової та будівельної галузей, щоб обговорити рекомендації Гамбурзької ініціативи.
Як працює «Гамбурзький стандарт»
Для ініціативи в Гамбурзі 200 фахівців визначили чинники, що збільшують вартість, і розробили «юридично обґрунтовані та придатні для практики можливості відхилення» від норм. Це надає проєктувальникам і замовникам впевненість, незважаючи на відхід від стандартів DIN.
Наприклад, пропонується відмовитися від звукоізоляції на балконах та дахових терасах, а також зменшити вартість проєктування та матеріалів для забезпечення статики балконів за рахунок використання зовнішніх опорних елементів. Крім того, може бути зменшена товщина міжповерхових перекриттів та стін між квартирами, що дозволить заощадити бетон та цеглу.
За оцінками, вартість квадратного метра в багатоповерховому будівництві, яка зараз становить близько 4600 євро, може бути знижена до 2000 євро.
«Техогляд» для житла також скасовано
Ще одна позитивна новина: скасовано раніше запланований «техогляд» для житлових будівель. Відповідний робочий комітет відкликав проєкт норми DIN 94681. Цей проєкт на 40 сторінках під назвою «Перевірка безпеки руху для житлових будівель» містив вимоги до процедур перевірки експлуатаційної безпеки будівель.
