Берлін – Новий податок на землю

Власники нерухомості вже з середини лютого сплачують новий податок на землю до фінансового управління. У понеділок фінансовий сенатор Штефан Еверс (45, ХДС) розкрив парламенту, де у Берліні орендодавці перекладатимуть вищі або нижчі витрати на орендарів. Тенденція: у центрі міста операційні витрати стрімко зростають! Новий податок на землю стосується ВСІХ. 1,7 мільйона берлінських орендарів сплачуватимуть його лише заднім числом з розрахунком експлуатаційних витрат за 2025 рік – вони отримають його у поштовій скриньці наступного року. Вже зараз податок на землю є найдорожчим у так званих холодних операційних витратах – в середньому 0,29 євро/кв.м на місяць.

Ось що буде з податком на землю для багатоповерхових будинків:

• Ліхтенберг, 2069 кв.м житлової площі (ділянка 1158 кв.м, рік побудови до 1949 року), старий податок 6005 євро, новий 3654 євро/рік – тобто майже вдвічі менше!
• Шарлоттенбург, 2793 кв.м житлової площі (ділянка 1160 кв.м, рік побудови до 1949 року), старий 4179 євро, новий 6351 євро – на третину більше!
• Темпельгоф, 1324 кв.м житлової площі (ділянка 1064 кв.м, рік побудови до 1949 року), старий 7340 євро, новий 2992 євро – менше половини.
• Мітте, 1230 кв.м житлової площі (ділянка 1162 кв.м, рік побудови 1960), старий 4949 євро, новий 6348 євро – майже 1400 євро на рік більше доведеться розподілити між орендарями в залежності від розміру квартири.

Фінансовий сенатор Штефан Еверс (ХДС) відповідає за питання податку на землю. Згідно з представником будівельного сенату, точний показник експлуатаційних витрат на квадратний метр буде зібрано лише у вересні і опубліковано навесні 2025 року.

Голова асоціації орендарів Себастьян Бартельс (59) очікує зниження переважно у великих поселеннях західних районів. Він вимагає, щоб податок більше не перекладався на операційні витрати – це питання для коаліційних переговорів ХДС/СДПН у федеральному уряді. Крім того, Берлін має оподатковувати незабудовані, придатні для забудови земельні ділянки вище, щоб запобігти спекуляціям. Вже зараз розмір рахунків тут зріс в середньому на екстремальні 270 відсотків!

Для більшості власників нерухомості податок на землю різко зросте з 2025 року. Оператор берлінського відкритого басейну має сплачувати 36 946,93 євро податку на землю щорічно!

Берлін отримує мільйонний прибуток з нового податку на землю. Зараз у Берліні надіслано 99 відсотків усіх рахунків на податок на землю. «На даний момент надійшло 200 заявок на допомогу у важких випадках. Це незначна цифра», – говорить фінансовий сенатор Еверс. Якщо постраждалий стане соціальним випадком і перейде на базове забезпечення, управління бере на себе сплату податку на землю. Еверс підкреслює, що Берлін не хоче збагачуватися за рахунок податку на землю. Хоча виглядає інакше: на рахунок землі надійшло 870,5 мільйонів євро минулого року за старим податком на землю – на даний момент цього року було встановлено 885,9 мільйонів євро. Значне збільшення, на думку Сенату, пов'язане, серед іншого, з очікуваним новим будівництвом.