Декількома словами
Новий аналіз ринку оренди житла у семи найбільших містах Німеччини показав значні відмінності у цінах та доступності. Дослідження виявило Мюнхен як найдорожче місто для оренди, а Штутгарт – як місто з найбільшим вибором пропозицій.
Пошук житла у великих містах Німеччини перетворюється на справжнє випробування. Тим, хто зараз шукає нову оселю, потрібен не лише значний гаманець, а й міцні нерви. Адже пропозиція в метрополіях часом є надзвичайно низькою.
Новий аналіз ринку оренди, проведений однією з провідних сервісних платформ, показує, де ціни "пробивають стелю". Було досліджено понад 40 000 онлайн-оголошень із семи великих міст. Враховувались виключно ціни на "холодну оренду" (без комунальних послуг), зазначені в оголошеннях, а не розмір орендної плати за вже існуючими договорами. Це дослідження відображає, наскільки насправді дорогі квартири наразі.
Мюнхен – найдорожчий для оренди
Баварська метрополія Мюнхен посідає перше місце за рівнем "холодної" орендної плати – в середньому 27,40 євро/м². Такі райони, як Швантгалергьое (39,30 євро/м²) або Альтштадт-Леель (36,50 євро/м²), досягають рівня елітного житла.
Берлін також дорогий. Столиця з 23,60 євро/м² посідає друге місце за заявленою "холодною" орендною платою. Райони Мітте (28,5 євро/м²), Фрідріхсгайн (27,90 євро/м²) та Вільмерсдорф (27,7 євро/м²) є найдорожчими. А пропозиція тут досить обмежена, найгустонаселеніша метрополія Німеччини посідає 4-те місце за доступністю пропозицій.
Штутгарт – з найбільшим вибором
Франкфурт-на-Майні знаходиться в середині рейтингу за вартістю та кількістю оголошень, посідаючи третє місце. З 33,63 євро/м² район Вестенд-Зюд є найдорожчим у цьому місті.
Штутгарт посідає 4-те місце за заявленою "холодною" орендною платою. Однак люди там, здається, часто змінюють житло, принаймні, якщо розглядати ринок оренди. В жодному іншому місті немає стільки оголошень про квартири, як у Штутгарті (5,8 оголошень на 1000 домогосподарств).
Заявлені ціни на "холодну оренду" в оголошеннях:
- Мюнхен: 27,40 євро/м²
- Берлін: 23,60 євро/м²
- Франкфурт-на-Майні: 23,43 євро/м²
- Гамбург: 21,40 євро/м²
- Штутгарт: 20,24 євро/м²
- Кельн: 20,13 євро/м²
- Дюссельдорф: 18,60 євро/м²
Гамбург: найменша пропозиція
Кельн. Дорогі "гарячі точки". За "холодною" орендою місто посідає 6-те місце. Однак у центрі міста ціни сягають 27,63 євро/м². У середньому ж орендна плата становить лише 20,13 євро/м². А пропозиція також досить обмежена, рейнська метрополія знаходиться на 5-му місці за доступністю.
Оголошення на тисячу домогосподарств:
- Штутгарт: 5,8
- Дюссельдорф: 5,4
- Франкфурт-на-Майні: 5,0
- Берлін: 2,8
- Кельн: 2,7
- Мюнхен: 2,3
- Гамбург: 1,7
Гамбург. Токсична суміш дефіциту та високих цін (4-те місце). Ніде більше пропозицій оренди не так мало. З показником лише 1,7 оголошень на 1000 домогосподарств, Ганзейське місто є останнім у рейтингу. І це дорого: у Гамбург-Мітте просять 27,06 євро/м², а в Аймсбюттелі – 23,68 євро/м². У середньому орендна плата становить 21,40 євро/м².
Дюссельдорф. Найнижчі "холодні" орендні плати порівняно – в середньому орендодавці просять 18,60 євро/м² у місті. Найдорожче в районі Геєрдт (24,44 євро/м²). Проте пропозиція тут досить велика, місто посідає 2-ге місце за доступністю.
Отже, шукачам житла доведеться готуватися до труднощів, адже ціни високі, а пропозиція обмежена.
