Декількома словами
Новий уряд Німеччини на чолі з канцлером Фрідріхом Мерцем анонсував програму "житловий турбо" для прискорення будівництва та зниження вартості житла. Планується ухвалити закон, що спрощує процес отримання дозволів, і до 2029 року вийти на обсяги будівництва до 400 тисяч квартир на рік.
Новий уряд Німеччини на чолі з канцлером Фрідріхом Мерцем (69 років, ХДС) оголосив про масштабну ініціативу зі створення доступного житла, названу «житловим турбо».
У своїй програмній промові канцлер Мерц сформулював три головні пріоритети: «Будувати, будувати, будувати!». Мета — зробити житло в Німеччині доступнішим, а процес будівництва — простішим і дешевшим.
Новий міністр будівництва Верена Губертц (37 років, СДПН) заявила про намір діяти максимально швидко. «Для запуску житлового «турбо» я подам законопроєкт, який дасть комунам можливість швидко будувати, замість того щоб потопати в бюрократії», — наголосила Губертц.
Йдеться про пункт 246e Кодексу будівельного права Німеччини, який вже отримав назву «важіль» або «лом». Цей інструмент дозволить місцевій владі до 2027 року прискорено видавати дозволи на будівництво навіть за відсутності детального плану забудови. Будівельну галузь міністр Губертц назвала «локомотивом нашої економіки».
Чи справді після багаторічних проблем з доступністю житла настане перелом? Статистика першого кварталу 2025 року дає підстави для помірного оптимізму: було видано 55 400 дозволів на будівництво нових квартир, що на 3,4% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Особливо помітне зростання — на 15,3% — у сегменті індивідуальних будинків.
Однак опозиція критикує надмірний фокус на нове будівництво. Кассем Тахер Салех (31 рік, партія Зелених), інженер-будівельник і депутат Бундестагу, вважає: «Розумна будівельна політика могла б створити доступне житло для всіх і водночас захистити клімат, але плани нового федерального уряду йдуть у прямо протилежному напрямку».
Представники житлової галузі, навпаки, налаштовані оптимістично. Аксель Гедашко (65 років), президент Федерального союзу німецьких житлових та будівельних підприємств (GdW), прогнозує значне зростання у середньостроковій перспективі. «До 2027 року може знову будуватися близько 350 000 квартир на рік, а до 2029 року — 400 000», — заявив Гедашко.
Ключовим інструментом для досягнення цих цілей він вважає серійне будівництво — зведення стандартизованих будівель у короткі терміни. За словами Гедашко, таким способом можна покрити до 30% потреби у новому житлі. Важливо також виділяти більше земель під забудову та ефективніше використовувати існуючі території. Гедашко також покладає відповідальність на Євросоюз: галузь нерухомості вимагає призупинити або пом’якшити на 5 років низку європейських норм (у сфері захисту видів тварин, будівельних стандартів).
Якщо всі ці заходи будуть реалізовані, «є дуже реальний шанс, що будівництво та житло знову стануть дешевшими», впевнений Гедашко.
Президент асоціації власників нерухомості Haus & Grund Кай Варнеке (53 роки) також висловив оптимізм: «Ціни на будівництво можуть знизитися, якщо федеральний уряд швидко реалізує свої плани, а землі (регіони) їх підтримають».
