Якщо й надалі будуватимуть менше, зростання орендної плати не припиниться. У 2024 році в Німеччині було видано дозволів на будівництво 215 900 квартир, що на 16,8% менше, ніж минулого року! Головна причина: надто високі витрати!

Поряд з дефіцитом кваліфікованих кадрів та бюрократією, основними перешкодами для інвесторів та забудовників є зростання цін на матеріали та суворі стандарти. Перша федеральна земля Німеччини прагне розірвати це замкнене коло. Гамбург спільно з будівельною галуззю, інженерами, архітекторами, державними установами та приватними компаніями розробив абсолютно новий будівельний стандарт, який дозволяє заощадити кошти без шкоди для якості, комфорту чи безпеки.

«Надзвичайно важливо для доступного будівництва»

Цей «Гамбурзький стандарт» СДПН та Зелені, які зараз ведуть переговори про продовження своєї коаліції у ганзейському місті, навіть закріплюють у коаліційній угоді. «У цьому питанні є згода», — заявив бургомістр Петер Ченчер (59, СДПН). Він додав: «Ми впровадимо Гамбурзький стандарт. Це надзвичайно важливо для доступного будівництва!»

Що це означає?

Близько 200 фахівців визначили фактори, що підвищують вартість, та розробили «юридично надійні та практичні можливості відхилень», які надають впевненості планувальникам та замовникам – незважаючи на відхід від стандартів DIN.

Економія на звукоізоляції, статиці та товщині стін

► У новій будівельній практиці пропонується відмовитися від ізоляції від ударного шуму на балконах та терасах на даху, а при розрахунку статики балконів знизити витрати на планування та матеріали за рахунок зовнішніх опор. Товщину міжповерхових перекриттів та стін між квартирами планується зменшити, заощаджуючи таким чином бетон та цеглу.

За даними міського управління розвитку, яке розробило проєкт, вартість квадратного метра у багатоповерховому будівництві може бути знижена з нинішніх 4600 євро на суму до 2000 євро. Повідомляється, що інші федеральні землі вже виявляють інтерес і хочуть скопіювати цей план.

Застосовуються лише мінімальні енергетичні стандарти

Гамбург також натискає на гальмо витрат і в енергетичних стандартах. «Ми хочемо захисту клімату, але нам також потрібна ефективність використання ресурсів», — зазначив Ченчер. Це означає, що в майбутньому буде впроваджуватися лише мінімальний стандарт EH 55 згідно із Законом про енергоефективність будівель. Раніше в Гамбурзі активніше підтримувався вищий стандарт.

Друга бургомістерка Катаріна Фегебанк (48, Зелені) зазначила, що одночасно було узгоджено більше заходів проти завищеної орендної плати та пустуючих приміщень. Також планується дебюрократизація для прискорення процесів планування та видачі дозволів.