Гелен Кутзукі та німецькі покупці

Гелен Кутзукі їздить своєю маленькою жовтою машиною дорогою від пляжу біля Скала Оропу вгору по схилу пагорба. Її мета: будинок на схилі, з видом на море через затоку Евбея на однойменний острів на північ від Афін. Також цікаво: 150 квадратних метрів житлової площі та 600 квадратних метрів земельної ділянки. Сад, місце для барбекю, сонце (не в цей квітневий день), тінь – все є. А до Афін лише 30, а до аеропорту – 45 хвилин. Гелен Кутзукі – агент з нерухомості і знає, для кого це все: «Німецькі клієнти – вони це люблять: за дві хвилини на пляжі та в чистій воді, але все одно тихо, а потім цей вид!» Скільки коштує? «Повністю облаштований, продавці хочуть за це 240 000 євро, потрібно зробити лише небагато – можливо, ванну кімнату та трохи пофарбувати». Ціну ще можна узгодити, як завжди в Греції. Гелен Кутзукі пропонує нерухомість на північ від Афін – і, за її словами, все більше і більше, особливо німців.

Німецькі покупці будинків – велика надія

Німецькі клієнти стали великою надією для грецьких агентів з нерухомості і на материку: адже вони раптово приїжджають масово! Спочатку як туристи (2024: +15 відсотків, майже 6 мільйонів). А тепер як покупці будинків – вже не лише на островах: «Кількість покупців з Німеччини зросла на 25 відсотків за кілька років», – каже Янніс Зіаврас, афінський керівник міжнародного гіганта нерухомості Remax. Кривавий місяць над мисом Суніон, на схід від Афін. На півдні, між столицею та храмом Посейдона, розташовані розкішні місця, такі як Вуліагмені та Гліфада – на північ від острова Евбея ціни все ще доступні для звичайних людей.

Після всіх криз і невизначеного майбутнього багато німців шукають безпечне та гарне місце для своїх грошей і пенсії. Лише пошукові запити на порталах нерухомості процвітають: «У порівнянні з 2023 роком ми зафіксували збільшення кількості пошукових запитів на нерухомість в Греції щонайменше на 70 відсотків», – каже Маріос Христодулу, керівник німецькомовної платформи нерухомості Ferimmo.de в Берліні. Німцям подобається погода, чисте море, ціни та їжа. Вони вважаються ввічливими. Вони вчать такі слова, як Kolokithokeftedes, щоб замовити свої оладки з цукіні.

Звичайні німці перед розкішними китайцями. І в Греції запити з Німеччини зараз навіть обігнали запити з Китаю. Вони домінували на ринку, оскільки отримували візу з розкішною нерухомістю за захмарними цінами. Але розкіш шукають лише деякі німці. Керівник Remax Зіаврас і його агенти щойно повернулися з Німеччини. У Франкфурті у них була зустріч – єдина тема: грецькі будинки та німецькі покупці. Особливо німці, яким залишилося кілька років до пенсії, хапаються за це: адже той, хто живе в Греції більше шести місяців, сплачує податки на пенсійні виплати там – лише сім відсотків. І: Греція вабить 300 сонячними днями на рік, а на півдні – лише двома місяцями зими – при 12-15 градусах.

Німецький середній клас купує будинки та квартири – у всіх цінових категоріях, але особливо до 250 000 євро. Керівник Remax: «Вони відпочивають на островах, але все частіше купують на материку, тому що сюди цілий рік прилітають літаки, і не потрібно покладатися на пороми чи внутрішні рейси». Його увага зосереджена на північній частині регіону Аттика, околицях Афін. У південній частині Афін, навколо Гліфади та Вуліагмені, компанії з арабського світу інвестують мільйони навколо старого аеропорту. Вони називають це «Рив'єрою» і продають там надбагатим арабам, китайцям, росіянам та ізраїльтянам за захмарними цінами.

Афіни за рогом, ціни доступні. Все більше і більше німців шукають своє щастя на пенсії між Пілосом, Спартою, Патрами та Коринфом – на Пелопоннесі, півострові з трьома «пальцями» на самому півдні грецького материка. Агент з нерухомості Марія Ліва з Кіпаріссії каже, що у неї виникають проблеми з пошуком будинків за ціною від 150 000 до 250 000 євро поблизу пляжу.

«Німці стали найважливішими клієнтами», – каже Марія Ліва. «Минулого року майже всі мої клієнти були німцями». Марія Ліва говорить німецькою, і у неї також є будинок німецької пари: найкраще розташування на схилі пагорба в селі Ксірокапмос над Кіпаріссією. 100 квадратних метрів житлової площі та 950 квадратних метрів земельної ділянки з різними затіненими місцями. Корнелія Кайзерс (45) та її чоловік Маріо (60) приїжджають вже п'ять років і шукають будинок в Кіпаріссії: «Тут зараз багато німців – але також французів, швейцарців». Чому? «Тут гарно, не переповнено, тут є все, що потрібно – і хоча взимку тихо, але не все закрито, як у чистих курортних місцях на островах».

За 30 хвилин вглиб країни все виглядає інакше: маленьке містечко Мелігалас в регіоні Мессенія. Агент з нерухомості Меліна Статопулу (44) називає його 30-хвилинним місцем. Все знаходиться максимум за 30 хвилин: три пляжі в двох напрямках, аеропорт Каламата, велика лікарня. В іншому є все: супермаркет, кафе, бари, пекарні, м'ясні магазини. Меліна Статопулу продає будинки, піклується про садівників, майстрів і навіть про оренду на час відпустки для своїх клієнтів. «Тут є переважно маленькі та дійсно недорогі будинки», – каже вона. Агент з нерухомості показує нам бунгало за 130 000 євро («перша ціна»). Опалюється каміном та вентилятором, потім будинок з 2000 квадратних метрів землі та деякими потребами в ремонті – але лише 120 000 євро. Інший, потребує ремонту, за 50 000 євро. Але, каже агент з нерухомості: «Це кам’яні будинки, які можна швидко та легко відремонтувати. І ремонт тут коштує недорого». Статопулу показує, як можуть виглядати будинки після цього: австралійці купили кам’яне бунгало, яке потребувало знесення, за 19 000 євро та відремонтували його. «Це місця, майже напівмертві, які раптово знову оживають завдяки іноземцям».

ПОРАДИ: З чим потрібно рахуватися і на що звертати увагу при купівлі будинку в Греції

► Перед купівлею: Маріос Христодулу, керівник німецькомовної платформи нерухомості Ferimmo.de в Берліні, який спеціалізується на бізнесі з грецькою нерухомістю та німецькими клієнтами, радить: «Заплануйте одну або кілька поїздок для огляду. Співпрацюйте з незалежним юристом (для перереєстрації). Ретельно перевірте нерухомість».

► Скільки це коштує? За словами Христодулу, додаткові витрати на покупку становлять приблизно від 7 до 8,50 відсотка від ціни покупки:

• Нотаріус: Плата є диференційованою – наприклад, від 0,65 до 0,7 відсотка від ціни покупки для сум від 120 000 до двох мільйонів євро.
• Комісія агента з нерухомості: Покупець сплачує приблизно два відсотки.
• Адвокат: Плата вільно обговорюється і на практиці становить від 0,5 до одного відсотка від ціни покупки. До гонорарів додається 24 відсотки ПДВ.
• Реєстрація в земельному кадастрі Залежно від регіону від 0,5 до 0,8 відсотка від вартості об'єкта.
• Податок на придбання нерухомості: в Греції він становить 3,09 відсотка, що значно нижче, ніж у Німеччині.

► Щорічні витрати: Додаткові витрати: Значно нижчі, ніж у Німеччині. Наприклад, електроенергія: як правило, при нормальному споживанні від 20 до 35 євро на місяць.

► Податки: Греція стягує два податки з власників нерухомості. Єдиний, незалежний від використання, податок на нерухомість (з 2014 року): Розрахунок цього податку на нерухомість відрізняється залежно від муніципалітету, але базується на кількості квадратних метрів, податковій ставці на муніципальну оціночну вартість і множиться на житлову площу. У Мессенії (регіон навколо Каламати) на Пелопоннесі в середньому близько 300 євро на рік. Податок на прибуток: Дохід від оренди (включаючи оренду на час відпустки) повинен оподатковуватися в Греції як дохід. Для доходів до 12 000 євро на рік податкова ставка становить 15 відсотків. Такі витрати, як ремонт, можуть бути враховані.