Декількома словами
Зростає кількість випадків, коли власники житла зловживають правом розірвання договору оренди через особисту потребу, що призводить до збільшення звернень за консультацією. Асоціація житлових компаній Північної Німеччини виступає за посилення покарань за такі зловживання та захист прав орендарів.
Гамбург – Нібито, брат, дочка або син мають переїхати.
Насправді, розірвання договорів оренди через потребу власника, ймовірно, все частіше використовується для того, щоб позбутися небажаних орендарів. Тому Асоціація житлових компаній Північної Німеччини (VNW) виступила за більш суворе покарання за зловживання таким правом. Крім того, уряди земель у Кілі та Шверіні мають приєднатися до ініціативи Гамбурга у Федеральній раді щодо посилення правил.
Більш суворе покарання за зловживання
Асоціація вважає дії Сенату доцільними та закликає Шлезвіг-Гольштейн і Мекленбург-Передня Померанія підтримати пропозицію Гамбурга, заявив директор VNW Андреас Брайтнер. Наразі ініціатива обговорюється у спеціальних комітетах земельної палати.
«Захист від несправедливого розірвання договору є суттю захисту орендарів у Німеччині», – наголосив Брайтнер. «У нас є власна потреба» написано на плакаті під час демонстрації проти високої орендної плати в Берліні в червні 2024 року. Фото: Paul Zinken/dpa
У разі справжньої потреби власника, власники повинні мати доступ до своєї нерухомості. «Однак, використовувати відповідні правила, щоб позбутися орендарів, які живуть роками, а потім здавати квартиру в оренду новим людям за високою ціною – це антисоціально», – сказав Андреас Брайтнер.
Значне збільшення кількості розірвань договорів оренди через потребу власника
Асоціації орендарів вже давно спостерігають значне збільшення випадків розірвання договорів оренди через потребу власника. Так, у Берлінській асоціації орендарів кількість консультацій зросла з 231 випадку у 2019 році до 5867 у 2023 році. Тобто, у 25 разів! У ганзейському місті також спостерігається значне зростання. За оцінками Асоціації орендарів Гамбурга, щонайменше 30 відсотків усіх заяв про розірвання договору оренди через потребу власника є сфальшованими. З точки зору VNW, правила можна посилити наступним чином.
- Тільки власники квартир і прямі родичі, такі як діти або батьки, можуть скористатися правом на власну потребу.
- Власники кількох квартир повинні проявляти особливу обережність до довгострокових орендарів.
- Житлові компанії не повинні мати права на власну потребу.
- І: «Крім того, ті, хто зловживає своїм «правом» на власну потребу, повинні бути суворо покарані. Наприклад, значною виплатою колишнім орендарям».
Читайте також
Орендарю довелося виїхати через 70 років: Паулі (94) дозволено залишитися у своїй квартирі
Пенсіонерка отримала повідомлення про розірвання договору на Святвечір після 70 років проживання у квартирі.
Аж ніяк не безнадійно: потреба власника! Ось як успішно захиститися
Потреба власника! Але орендарі не безнадійні. Ось як можна успішно захиститися.
VNW представляє 463 житлові кооперативи та компанії в Гамбурзі, Шлезвіг-Гольштейні та Мекленбурзі-Передній Померанії. За їхніми даними, у 775 000 квартирах, якими вони керують, проживає близько 1,5 мільйона людей.
