Декількома словами
Міністр будівництва Німеччини Верена Губерц заявила про намір знизити вартість будівництва житла в країні удвічі. Серед заходів – впровадження індустріальних методів, надання субсидій та перегляд правил оренди.
Міністр будівництва, міського розвитку та житлово-комунального господарства Німеччини Верена Губерц анонсувала амбітні плани щодо зменшення вартості житла в країні, зокрема, прагнучи скоротити витрати на будівництво удвічі.
В інтерв'ю очільниця відомства зазначила, що головна мета — зробити проживання в Німеччині знову більш доступним для мільйонів орендарів та тих, хто планує побудувати власний будинок. Вона наголосила, що поточна ситуація, коли багато людей витрачають 30-40% свого доходу на оренду, є неприйнятною, і необхідно прагнути до показника нижче 30%.
Для досягнення цих цілей Німеччина планує діяти за кількома напрямками. По-перше, необхідно збільшувати обсяги будівництва. По-друге, переглянути правила та ціни на ринку оренди. Міністр юстиції вже запропонувала продовження дії так званого «гальма орендної плати» (Mietpreisbremse), який обмежує зростання вартості оренди при зміні орендаря. Верена Губерц визнала, що цей інструмент не є панацеєю, але важливий як частина комплексного підходу. Вона також нагадала про можливість запровадження штрафів за недотримання правил.
Однією з найбільш амбітних цілей є різке зниження самих витрат на будівництво. Міністр вважає, що за рахунок таких методів, як серійне виробництво елементів будівель на фабриках (префабрикація), можна зекономити 30-40% від поточних витрат. Якщо зараз вартість будівництва квадратного метра може сягати 5000 євро, то при використанні нових підходів вона може знизитись до 2500-3000 євро. Таким чином, мета — фактично скоротити будівельні витрати удвічі.
Крім того, у фокусі уваги відомства — робота з іншими рушіями вартості, такими як витрати на фінансування та вартість землі. Зокрема, розглядаються механізми, пов'язані зі спадковим правом забудови (Erbpacht), що дозволяє розділити право власності на будівлю та землю під нею.
Влада також планує спростити систему субсидування: залишити один напрямок підтримки для нового будівництва та один — для санації (ремонту та модернізації) будівель. Розмір субсидії залежатиме від конкретної ситуації (наприклад, будівництво у сільській місцевості чи в місті), але мета — зробити її «переломним моментом» (Game-Changer), який справді стимулюватиме родини до будівництва чи купівлі житла.
Що стосується цілей за обсягом будівництва, від колишньої планки у 400 тисяч нових квартир на рік, яка не була досягнута, відмовилися. Міністр назвала показник 2024 року (близько 250 тисяч квартир) «повною катастрофою», але відмовилася назвати нову конкретну цифру, зазначивши, що важливо гнучко реагувати на ситуацію, яка змінюється.
Обговорювалася також доля суперечливого «закону про опалення». Верена Губерц підтвердила, що закон буде скасовано та замінено новим, більш досконалим. При цьому вона наполегливо рекомендувала власникам нерухомості, які зіткнулися з необхідністю заміни опалювальної системи, ні в якому разі не встановлювати знову газове опалення через зростання цін на викиди CO₂. Натомість варто дізнатися про плани міста щодо розвитку централізованого теплопостачання або розглянути тимчасові рішення та інвестиції у кліматично нейтральні системи, що відповідають вимогам щодо 65% відновлюваної енергії.
Серед довгострокових планів — запровадження «гарантії гуртожитку» (WG-Garantie) для студентів та стажерів, щоб забезпечити їм доступне житло, хоча терміни реалізації цієї ініціативи поки не визначені.
