Декількома словами
Аналіз ринку нерухомості Німеччини виявив неочікуваний зв'язок між рівнем злочинності та вартістю житла у великих містах. Виявилося, що високі ціни не завжди гарантують безпеку, а доступні варіанти є і в досить безпечних місцях.
Аналіз ринку нерухомості в Німеччині показав, що високий рівень насильницьких злочинів у місті не завжди відповідає низьким цінам на житло. І навпаки: безпечні міста не обов'язково є найдорожчими.
Дослідження порівняло кількість насильницьких злочинів на 100 000 жителів (за статистикою 2024 року) із середніми цінами пропозиції на вторинне житло у великих містах Німеччини.
Часто формула «дорого означає безпечно» не працює. Наприклад, у деяких великих містах із високим рівнем злочинності ціни на квадратний метр залишаються високими, тоді як в інших, більш безпечних місцях, вартість житла може бути цілком помірною.
Висока ціна не гарантує безпеки.
Одним із яскравих прикладів є Франкфурт-на-Майні. Цей фінансовий центр лідирує за кількістю насильницьких злочинів серед великих міст Німеччини (656 на 100 000 жителів). При цьому Франкфурт посідає третє місце за дорожнечею житла: середня ціна квадратного метра становить 5679 євро.
Гамбург також входить до десятки міст із високим рівнем злочинності, а купівля квартири там ще дорожча — в середньому 5930 євро за квадратний метр. Берлін та Кельн також поєднують відносно високий рівень криміналу з цінами на нерухомість вищими за середні.
Міста з високим рівнем насильницьких злочинів та цінами на житло (кількість злочинів на 100 000 жителів, середня ціна за м²):
Франкфурт-на-Майні: 656, 5679 €
Бремергафен: 632, 1800 €
Дортмунд: 608, 2605 €
Галле (Заале): 567, 2427 €
Кельн: 566, 4985 €
Берлін: 556, 4836 €
Кассель: 528, 2824 €
Магдебург: 518, 2068 €
Гамбург: 485, 5930 €
Бремен: 477, 3101 €
Експерти відзначають, що у найбільших містах традиційно фіксується більше подій. Це пов'язано з великою щільністю населення, активним громадським життям, притоком відвідувачів і іноді — з більш вираженими соціальними проблемами.
Винятком серед мегаполісів є Мюнхен. Тут рівень насильницької злочинності значно нижчий, ніж в інших великих містах (307 випадків на 100 000 жителів). Однак Мюнхен залишається найдорожчим містом для купівлі житла: середня ціна квадратного метра сягає 8289 євро.
Безпечне житло за помірними цінами?
Не обов'язково платити «мюнхенські» ціни за безпеку. Приклад міста Фюрт показує, що можна знайти поєднання низького рівня злочинності та помірної вартості житла. Фюрт — одне з найбезпечніших великих міст Німеччини (212 насильницьких злочинів на 100 000 жителів), а середня ціна квадратного метра тут перебуває на середньому рівні — 3493 євро.
Найбезпечніші міста Німеччини та ціни на житло (кількість злочинів на 100 000 жителів, середня ціна за м²):
Ерланген: 153, 4390 €
Фюрт: 212, 3493 €
Єна: 220, 3563 €
Потсдам: 232, 5084 €
Боттроп: 237, 2137 €
Мюльхайм-на-Рурі: 267, 2608 €
Майнц: 290, 4205 €
Ремшайд: 294, 2108 €
Гайдельберг: 296, 5068 €
Вюрцбург: 298, 4030 €
При цьому покупцям житла у деяких містах із низькими цінами слід бути готовими до менш сприятливої кримінальної ситуації. Це стосується, перш за все, міст, що стикаються з економічними та соціальними викликами, що часто відображається у зростанні злочинності.
