Декількома словами
Партія "Зелені" у Берліні на закритому засіданні обговорила жорсткі заходи проти приватних власників житла, які можуть бути запроваджені у разі їх приходу до влади у 2026 році. Плани передбачають експропріацію великих власників та нові обов'язки для менших, що викликає значну критику як необґрунтований тиск.
Берлін – Партія "Зелені" у парламенті Берліна під час закритого засідання минулими вихідними ухвалила рішення про запровадження рішучих заходів щодо приватних власників житла. Ці рішення планується втілити у закони, якщо "Зелені" повернуться до влади у 2026 році.
Згідно з цими планами, всі власники, які мають понад 3000 квартир, підлягатимуть експропріації. Цей крок є виконанням результатів народного голосування, що відбулося у вересні 2021 року. Власники, які мають менше 3000 квартир, збережуть свою власність, але муситимуть підкоритися трьом примусовим заходам.
ТРИ ПРИМУСОВІ ЗАХОДИ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ
По-перше, вони будуть зобов'язані надавати до 30 відсотків житла для орендарів, які мають право на соціальне житло (Wohnberechtigungsschein), тобто здавати за дуже низькою орендною платою.
По-друге, вони повинні будуть погоджуватися з тим, що районна адміністрація призначатиме їм соціально незахищених кандидатів для заселення. Кожен п'ятий орендар соціального житла буде розподілятися примусово.
По-третє, власники повинні будуть підтверджувати, що вони формують резерв у розмірі щонайменше 20 відсотків від своїх доходів від оренди на утримання та ремонт своєї нерухомості.
Ті, хто порушить правила або ухилятиметься від виконання вказівок, отримають попередження. Після цього їм буде заборонено здавати житло в оренду, і за два роки вони будуть змушені продати свій житловий фонд.
Тон так званого "ключового документа" "Зелених" є надзвичайно жорстким. "Хто не дотримується правил, тому немає чого робити на берлінському ринку житла", – йдеться у документі.
Депутатка Катрін Шмідбергер, відповідальна за житлову політику, заявила, що необхідно "взятися за приватних власників, які роками заробляли на цьому золоті гори". Вона наголосила, що тепер потрібно "мати в руках гострий меч".
ПЛАНИ "ЗЕЛЕНИХ" НАЗИВАЮТЬ СПРОЩЕНИМИ
Мова, яку використовують "Зелені", характеризується як неповажна, холодна та жорстка. Їхній аналіз ситуації називається поверховим: мовляв, хтось мусить бути винен у кризі, і цим "кимось" є власники. Плани "Зелених" називають простими: потрібно погрожувати і карати власників, і тоді все покращиться.
Критики стверджують, що ці заходи повністю ігнорують право на власність, а також свободу договорів і вільне ціноутворення, які є необхідними умовами для функціонуючої економіки.
Крім того, висловлюються сумніви щодо здатності "Зелених" правильно розраховувати витрати у житловому секторі. Зазначається, що пропозиція соціального житла за низькими цінами вимагає або підвищення цін для інших категорій, або значних державних субсидій.
Наголошується, що витрати на будівництво постійно зростають через нові вимоги, пов'язані із захистом природи, клімату, видів тварин, від шуму та охороною пам'яток. Ці вимоги, як стверджується, значною мірою просувалися саме партією "Зелені", роблячи житлове будівництво надто дорогим. Тому будується менше, і орендна плата зростає. Двадцять років тому, коли у Берліні будували активно, орендна плата була значно нижчою.
Таким чином, "Зелені", які, як вважається, були політичним рушієм обмежень, що роблять будівництво житла дорогим, тепер шукають "цапа-відбувайла" серед власників житла. Це називається простою та нечесною грою.
