Декількома словами
Згідно з новим аналізом, кількість розпочатих будівельних проектів у Німеччині скоротилася на 85% за останні кілька років. Це призводить до значного поглиблення дефіциту житла, оскільки інвестори та банки стримують кошти. Влада обговорює заходи для прискорення житлового будівництва.
Житлова криза в Німеччині поглиблюється: нові дані свідчать про подальше погіршення ситуації з будівництвом житла. За останнім аналізом, проведеним галузевою компанією Bulwiengesa та Федеральною асоціацією вільних ріелторських та житлових компаній (BFW), кількість розпочатих будівельних проектів впала на 85% у період з кінця 2022 року до середини 2025 року.
Ця «шокуюча» оцінка, представлена у звіті «Development Monitor», вказує на серйозні проблеми: інвестори стримують кошти, забудовники скасовують проекти, а банки скупі на фінансування. Наслідки цих тенденцій є катастрофічними для ринку нерухомості.
Так, 2025 рік також відзначений негативною динамікою. З початку року площа запланованих або тих, що перебувають у стадії будівництва, житлових об'єктів скоротилася більш ніж на п'ять відсотків по всій Німеччині всього за півроку. Попри величезну потребу в новому житлі, будується все менше об'єктів.
Особливо драматичним є спад у малих містах («C- і D-локації»), де площі під нове будівництво зменшилися на 10 відсотків. У великих містах цей показник становить шість відсотків.
Дірк Залевскі, президент BFW, наголошує: «Будівельний «трубопровід» висихає, і в осяжному майбутньому нових надходжень не очікується. Німеччина стикається з величезною кількістю нереалізованих будівельних проектів». Простіше кажучи, гостро необхідні, але відкладені або взагалі не розпочаті проекти накопичуються. «Те, що не планується і не будується сьогодні, не буде доступно завтра», – додав Залевскі.
За прогнозами Андре Адамі, керівника житлового сектора в Bulwiengesa, у 2025 році буде здано менше 200 000 нових квартир. Це значно нижче щорічно необхідних 320 000 квартир до 2030 року, згідно з даними Федерального інституту будівельних, міських та просторових досліджень. Пікові показники попередніх років залишаються «поза досяжністю в осяжному майбутньому».
Залевскі також висловив занепокоєння щодо відсутності розуміння серйозності ситуації. Він зазначив, що «будівельний турбо», оголошений коаліцією, набере чинності лише восени і не дасть швидкого ефекту. За його словами, тисячі квартир могли б бути побудовані, якби були продовжені терміни субсидування будівель енергетичного стандарту EH55, як це було обіцяно, але нічого не сталося.
Опозиційний блок ХДС/ХСС також висловлює тривогу. Представник фракції з питань будівництва та житла Ян-Марко Лучак (ХДС) заявив про необхідність «зміни політики». Він пообіцяв, що EH55 буде тимчасово знову зроблений придатним для субсидування, а також буде впроваджений «будівельний тип E», який дозволить законно відступати від визнаних технічних норм. Мета – «зробити будівництво знову доступним» та відійти від «дорогого золотого стандарту, який робить житло недоступним», розірвавши «спіраль все більш суворих та затратних стандартів».
У свою чергу, федеральний міністр будівництва Верена Хубертц (СДПН) визнає, що житлове будівництво пережило важкі роки, але бачить поворот у настроях: інститут Ifo фіксує найкращий настрій у житловому секторі за останні майже три роки. «Зараз ми запускаємо «будівельний турбо» та інвестуємо 23,5 мільярда євро в соціальне житлове будівництво до 2029 року», – заявила міністерка.
