Декількома словами
Новий аналіз показав справжні ціни на оренду житла у найбільших містах Німеччини. Пошук квартири перетворюється на випробування через високу вартість та обмежену кількість пропозицій, особливо в Мюнхені та Берліні.
Пошук житла у великих містах Німеччини перетворюється на справжнє випробування терпіння. Тим, хто зараз шукає нову квартиру, знадобляться не лише значні кошти, а й міцні нерви. Адже пропозиція на ринку нерухомості у німецьких метрополіях подекуди шокуюче мала.
Новий аналіз ринку оренди від сервісної платформи Jacasa показує, де ціни стрімко зростають. Було досліджено понад 40 000 онлайн-оголошень із семи найбільших міст Німеччини.
Зазначені ціни на «холодну оренду» (орендна плата без комунальних платежів, тобто без урахування вартості опалення та інших комунальних послуг) стосуються виключно сум, які запитуються в оголошеннях, а не розміру поточних договорів оренди. Це дослідження показує, наскільки дороге житло насправді зараз.
Житло в Мюнхені – найдорожче
Мюнхен. Баварська метрополія посідає перше місце за запитуваними цінами на «холодну оренду» – у середньому 27,40 євро за квадратний метр. У таких районах, як Шванталергьоге (39,30 євро/м²) або Альтштадт-Лехель (36,50 євро/м²), ціни досягають рівня розкоші.
Берлін. Також дорого. Столиця Німеччини посідає друге місце із середньою «холодною орендою» у 23,60 євро/м². Райони Мітте (28,5 євро/м²), Фрідріхсхайн (27,90 євро/м²) та Вільмерсдорф (27,7 євро/м²) є найдорожчими. Пропозиція тут також досить обмежена, що ставить найгустонаселеніший мегаполіс Німеччини на 4-те місце за дефіцитом пропозицій.
Штутгарт із найбільшим вибором
Франкфурт-на-Майні. Знаходиться в середині списку. Займає третє місце за вартістю та кількістю оголошень. У районі Вестенд-Зюд ціна становить 33,63 євро/м², що робить його найдорожчим у цьому місті.
Штутгарт. Четверте місце за запитуваною «холодною орендою». Однак люди тут, здається, більш мобільні, принаймні, якщо розглядати ринок оренди. У жодному іншому місті немає такої кількості оголошень про оренду, як у Штутгарті (5,8 оголошень на 1000 домогосподарств).
Запитувані ціни на «холодну оренду» в оголошеннях:
- 1. Мюнхен: 27,40 євро/м²
- 2. Берлін: 23,60 євро/м²
- 3. Франкфурт-на-Майні: 23,43 євро/м²
- 4. Гамбург: 21,40 євро/м²
- 5. Штутгарт: 20,24 євро/м²
- 6. Кёльн: 20,13 євро/м²
- 7. Дюссельдорф: 18,60 євро/м²
Кёльн. Дорогі «гарячі точки». За «холодною орендою» посідає 6-те місце. Однак у центрі міста запитується до 27,63 євро/м². В середньому ж орендна плата тут становить 20,13 євро/м². Пропозиція також досить обмежена, Рейнська метрополія посідає 5-те місце за дефіцитом пропозицій.
Кількість оголошень на тисячу домогосподарств:
- 1. Штутгарт: 5,8
- 2. Дюссельдорф: 5,4
- 3. Франкфурт-на-Майні: 5,0
- 4. Берлін: 2,8
- 5. Кёльн: 2,7
- 6. Мюнхен: 2,3
- 7. Гамбург: 1,7
Найнижча пропозиція в Гамбурзі
Гамбург. Токсична суміш дефіциту та високих цін на оренду (4-те місце). Ніде більше пропозиції по оренді не є такими мізерними. Зі всього 1,7 оголошеннями на 1000 домогосподарств це ганзейське місто замикає список. І тут дорого: у Гамбург-Мітте запитують 27,06 євро/м², а в Еімсбюттелі – 23,68 євро/м². В середньому орендна плата становить 21,40 євро/м².
Дюссельдорф. Найнижчі «холодні орендні плати» у порівнянні – в середньому орендодавці просять 18,60 євро/м² у місті. Найдорожчим є район Хеердт (24,44 євро/м²). Однак пропозиція тут досить велика, посідаючи 2-ге місце за кількістю оголошень.
Таким чином, тим, хто шукає житло, доведеться підготуватися до значних витрат, оскільки ціни високі, а пропозиція обмежена.
