Декількома словами
Фахівці прогнозують подальше зростання цін на нерухомість у Німеччині, особливо у великих містах, і радять не відкладати купівлю.
Експерти ринку нерухомості в Німеччині б'ють на сполох, заявляючи, що «дешевше вже не буде!». На їхню думку, поточні тенденції вказують на продовження зростання цін на житло, особливо у великих міських агломераціях. Це спонукає фахівців рекомендувати потенційним покупцям нерухомості діяти негайно, аби скористатися можливими угодами.
Згідно з актуальними даними оцінювача нерухомості Value AG, продавці продовжують підвищувати свої вимоги до ціни як за існуючі будинки, так і за квартири. Аналіз за квітень 2025 року показав, що середні ціни на вторинне житло зросли на 0,8% по всій країні. У сегменті вторинних будинків відзначено ще значніше зростання – майже на 1,2% лише за один місяць. При цьому орендна плата також продовжила зростати, збільшившись на 0,6%.
Себастьян Хайн, директор Value AG, коментує: «Пропоновані ціни на нерухомість вже передбачили «нормалізацію процентних ставок» у квітні. У поєднанні зі збереженням дефіциту ми очікуємо подальшого зростання цін». Його порада однозначна: «Покупцям слід скористатися можливими нагодами, дешевше вже не буде, принаймні, у великих містах Німеччини».
Інший важливий показник, індекс Europace EPX, який фіксує реальні здійснені угоди купівлі-продажу нерухомості, також підтверджує цю тенденцію. Хоча у квітні сегмент існуючих одноквартирних та двоповерхових будинків показав незначне зростання на 0,21% (за останні 12 місяців – на 2,73%), а ціни на вторинні квартири знизилися лише на символічні 0,01%, річний приріст становив вражаючі 4,48%.
Ціни на нові одноквартирні та двоповерхові будинки у квітні трохи знизилися на 0,13%, проте в річному вимірі показали плюс 1,17%. Загалом, за останні дванадцять місяців ціни на нерухомість по всіх сегментах зросли на 2,72%.
Штефан Мюнтер, член правління Europace, зазначає: «Ми спостерігаємо прискорене відновлення приватного ринку нерухомості в Німеччині, особливо у першому кварталі. Покупцям не варто більше чекати падіння цін».
