Декількома словами
У серпні ринок нерухомості Німеччини показав змішану динаміку: ціни на квартири та вже існуючі будинки незначно зросли, тоді як вартість нових об'єктів знизилася. Фахівці розглядають це як тимчасову "літню паузу", очікуючи відновлення зростання цін у майбутньому.
У серпні 2025 року ринок нерухомості Німеччини переважно демонстрував стабільний стан, проте детальний аналіз виявив неоднорідні тенденції. У той час як ціни на квартири та існуючі будинки незначно зросли, вартість новобудов навіть знизилася. Експерти припускають, що поточна ситуація є лише тимчасовою "літньою паузою", і очікують відновлення зростання цін у найближчому майбутньому.
Згідно з ключовим індексом цін на житло Europace (EPX), який відстежує понад 20% всіх угод з фінансування нерухомості для приватних клієнтів у Німеччині, ціни на власні квартири збільшилися на мінімальні 0,03% за місяць. Однак у річному обчисленні їх зростання становило більш значні 3,18%, що свідчить про динаміку на ринку нерухомості.
Найбільший приріст цін минулого місяця спостерігався у сегменті існуючих одно- та двосімейних будинків, які подорожчали на 0,26%. За останні дванадцять місяців їхня вартість зросла на 2,36%.
Інша ситуація склалася з новими одно- та двосімейними будинками: у серпні їхні ціни знизилися на 0,49%. Проте, у річному вимірі цей сегмент все ще показує зростання на 1,74%.
Загалом, сукупний індекс EPX за серпень показав мінімальне зниження на 0,09%. Однак порівняно з аналогічним періодом минулого року, це все ще означає зростання на 2,41%.
Europace EPX, розроблений у 2005 році спільно з Федеральним відомством з будівництва та територіального планування, щомісячно надає важливі дані про стан ринку.
Літній період уповільнює динаміку
«У серпні ринок нерухомості в цілому показав стабільність», — констатує Стефан Мюнтер, член правління Europace AG. Він пояснює, що така динаміка вказує на поступову стабілізацію ринку. «Однією з причин є типова для літа сезонна пауза, коли укладається менше угод купівлі-продажу», — додає Мюнтер. Однак він підкреслює, що попит на нерухомість залишається високим, особливо на вже існуючі об'єкти, які часто доступні швидше та є більш привабливими за ціною, ніж новобудови.
Крім EPX, який аналізує фактично здійснені операції, Value AG щомісяця досліджує пропоновані ціни на ринку. І тут також спостерігається "літня пауза":
- Ціни на існуючі квартири зросли лише на 0,05% за місяць.
- Вживані приватні будинки трохи подешевшали — на 0,17%.
- Вартість оренди квартир збільшилася лише на 0,08%.
