Декількома словами
Німецька асоціація орендарів виявила, що значна кількість орендодавців у Берліні та Ульмі ігнорують закон про обмеження орендної плати, встановлюючи завищені ціни. Асоціація закликає до негайних законодавчих заходів для захисту орендарів.
Берлін/Ульм – Тривожні цифри! Дослідження, проведене Німецькою асоціацією орендарів (DMB), демонструє: у Берліні та Ульмі численні орендодавці не дотримуються закону про обмеження орендної плати (Mietpreisbremse) – у багатьох випадках йдеться навіть про лихварство!
Згідно з дослідженням, у Берліні 46 відсотків пропозицій оренди житла порушують встановлені законом верхні межі. Приблизно третина оголошень навіть перевищує межу, що визначає лихварство. Особливо нахабно: серед мебльованих квартир частка порушень становить 69 відсотків, і більш ніж у половині цих випадків перевищується поріг лихварства.
В Ульмі ситуація ще гірша: близько 70 відсотків пропозицій щодо оренди існуючих квартир порушують закон про обмеження орендної плати – хоча місто традиційно вважається зразком доброї земельної політики.
DMB вимагає посилення контролю
Для дослідження Асоціація орендарів проаналізувала понад 20 000 онлайн-оголошень за період з травня 2024 року по жовтень 2025 року. Результат: в обох містах багато орендодавців вимагають неправомірно високу орендну плату.
Президент DMB Мелані Вебер-Моріц попереджає: «Закон про обмеження орендної плати був введений для захисту орендарів від надмірних цін, але на практиці він регулярно обходиться. Наше поточне дослідження це більш ніж чітко показує». Вона вимагає чітких наслідків: «В Ульмі навіть сім із десяти оголошень порушують закон про обмеження орендної плати. Це не лише економічна, а й соціальна проблема. Систематичне обходження закону про обмеження орендної плати та параграфа про лихварство не є дрібним правопорушенням і терміново вимагає політичних дій».
Законодавець має діяти
Німецька асоціація орендарів вимагає негайних заходів: необхідно послідовно переслідувати лихварство та суворіше карати за порушення. Законопроект Бундесрату про реформу закону про лихварство має бути швидко реалізований.
Крім того, асоціація вимагає, щоб закон про обмеження орендної плати діяв постійно та повсюдно – без винятків для попередніх орендних плат або модернізацій.
Вебер-Моріц попереджає: «Настав час, щоб законодавець діяв. Інакше все більше людей у німецьких містах не зможуть дозволити собі житло».
