Нове дослідження Німецької асоціації орендарів (DMB) виявило тривожну проблему: значна кількість орендодавців у Берліні та Ульмі не дотримуються закону про обмеження орендної плати, а в багатьох випадках йдеться навіть про лихварство. Розслідування проаналізувало понад 20 000 онлайн-оголошень про оренду, опублікованих з травня 2024 року по жовтень 2025 року.

У Берліні 46 відсотків пропозицій щодо існуючих орендних об'єктів перевищують встановлені законом максимальні ліміти. Приблизно третина оголошень навіть перетинає межу лихварства. Особливо зухвалою є ситуація з мебльованими квартирами, де частка порушень становить 69 відсотків, і більш ніж у половині цих випадків перевищується поріг лихварства.

В Ульмі ситуація виглядає ще гіршою: близько 70 відсотків пропозицій для існуючих квартир порушують закон про обмеження орендної плати, хоча місто традиційно вважається прикладом доброї земельної політики.

Президентка DMB Мелані Вебер-Моріц попередила: «Закон про обмеження орендної плати був запроваджений для захисту орендарів від завищених цін, але на практиці його регулярно обходять. Наше поточне дослідження демонструє це більш ніж чітко». Вона закликала до негайних і рішучих наслідків: «В Ульмі навіть сім з десяти оголошень порушують закон про обмеження орендної плати. Це не лише порушення, а й соціальна проблема. Систематичне обходження закону про обмеження орендної плати та параграфа про лихварство не є дрібним правопорушенням і терміново вимагає політичних дій».

Німецька асоціація орендарів вимагає негайних заходів, включаючи послідовне переслідування випадків лихварства та суворіше покарання за порушення. Крім того, асоціація закликає до швидкої реалізації законопроекту Бундесрату щодо реформи лихварства та до постійного та повсюдного застосування закону про обмеження орендної плати – без винятків для попередніх орендних ставок або модернізацій. Вебер-Мориц застерегла: «Настав час, щоб законодавець діяв. Інакше все більше людей у німецьких містах не зможуть дозволити собі житло».