Для багатьох власників нерухомості виникає цікаве питання: наскільки глибоко простягається їхня земельна ділянка? Чи належить власникам усе, що знаходиться під поверхнею землі? І чи можуть власники заборонити повітряний рух над своєю власністю?

Законодавство у більшості країн, включаючи Україну, встановлює, що право власника земельної ділянки поширюється на простір над поверхнею та на товщу землі під поверхнею. На перший погляд це звучить як необмежена власність до самих надр і до небес. Однак цей принцип має свої обмеження: якщо хтось здійснює дії на висоті або в глибині, які не зачіпають і не впливають на власника, то він не має права забороняти ці дії.

Обмеження щодо води, корисних копалин та повітря

Той, хто вважає, що може просто пробурити свердловину або навіть видобувати нафту, помиляється. Для використання підземних вод зазвичай потрібен дозвіл, інформацію про який можна отримати у відповідних органах з управління водними ресурсами.

Якщо у вас вже є колодязь, ви, як правило, можете використовувати підземні води для зрошення безкоштовно та без дозволу, якщо вода може знову просочуватися в землю.

Нафта та інші корисні копалини підпадають під дію законів про мінеральні ресурси та ґрунти, і тут також потрібні спеціальні дозволи. І в небі теж діють правила: літаки можуть літати над будь-якою ділянкою, не зустрічаючи заперечень з боку власників.

Якщо в саду лежить скарб

Особливо цікавий момент: якщо при перекопуванні землі буде виявлено скарб, то діють певні правила. Законодавство більшості країн передбачає, що знахідник та власник земельної ділянки ділять знахідку – кожен отримує половину. Однак, залежно від регіону, можуть існувати відмінні правила.

Також буває, що при перекопуванні знаходять стародавні артефакти. Той, хто думає, що може просто продати їх найближчому музею, рано радіє. Ці "скарби" необхідно своєчасно повідомляти відповідним органам. В іншому випадку можна навіть стати винним у такій "чорній археології" або незаконних розкопках.

Таким чином, ділянка справді простягається в глибину. Однак те, наскільки глибоко там можна діяти, суворо регламентовано.