Питання доступу орендодавця до орендованого житла часто викликають непорозуміння між орендарями та власниками. Незважаючи на те, що орендодавець є власником квартири, орендар має право на безперешкодне користування своїм житловим простором.

Проте існують ситуації, коли орендодавець має право увійти до квартири. У цій статті ми розглянемо, які це випадки та які права ви маєте як орендар.

Чи може орендодавець увійти до квартири без попередження?

Ні, орендодавець не має права входити до квартири своїх орендарів без попереднього повідомлення. Він завжди повинен заздалегідь запросити дозвіл та вказати конкретну, об'єктивну причину візиту. Навіть у разі незначних проблем суди часто вимагають, щоб орендодавець спочатку спробував зв'язатися з орендарем. В деяких випадках може вимагатися дотримання терміну відповіді від 24 годин до одного тижня.

Виняток становлять лише випадки реальної загрози, такі як пожежа, витік газу або безпосередня загроза значної шкоди. У таких ситуаціях квартира може бути відкрита навіть силою, але тільки якщо орендар не був доступний раніше і були повідомлені екстрені служби, такі як пожежна охорона або поліція.

В яких випадках орендодавець має право входити до квартири?

Орендодавець має право увійти до квартири лише за наявності конкретної, об'єктивної причини та попереднього повідомлення орендаря про візит. Загального права на контроль не існує. Регулярні «планові огляди» також не допускаються.

Допустимі причини для входу до квартири включають:

• Огляд з ріелторами або потенційними покупцями при продажу квартири.
• Зустрічі з потенційними орендарями та подальше прийняття квартири при новому наймі.
• Огляд у разі виявлених або відомих дефектів та пошкоджень.
• При використанні житла не за призначенням, якщо є обґрунтовані підозри (наприклад, несанкціоновані тварини, незаконна суборенда).
• Доступ до лічильників опалення та води для зняття показань.
• Модернізація, обслуговування, обмір квартири.

Тим не менш, візит орендодавця повинен бути завжди анонсований. Короткострокове повідомлення за 24 години може бути достатнім, проте зазвичай прийнято попереджати за 3-4 дні, а при оглядах для продажу або пошуку нового орендаря — до 14 днів. Треті особи, включаючи ріелторів, майстрів та оцінювачів, також повинні бути оголошені заздалегідь.

Перед оглядом орендодавець повинен узгодити дату з поточним орендарем.

Чи може орендар відмовити у доступі до квартири?

Як орендар, ви маєте право в принципі відмовити у доступі до квартири, якщо немає поважних причин або попереднього повідомлення. Навіть при належним чином обґрунтованому та анонсованому огляді орендар може відхилити запропоновану дату. Однак, як правило, він повинен запропонувати альтернативну дату.

Якщо орендар постійно відмовляє у доступі, орендодавець не має права самовільно входити до квартири. Це може бути розцінено як порушення недоторканності житла. Але орендодавець може звернутися до суду. Це можливо, наприклад, за допомогою позову про примус до допуску, примусового виконання у разі відмови в доступі або тимчасової судової заборони, якщо необхідні швидкі заходи.

Крім того, ваш орендодавець може вимагати відшкодування збитків, якщо через скасовані огляди або втрати орендної плати виникли витрати.