Декількома словами
Сім'я з двома дітьми у німецькому місті Борна отримала розпорядження від міської влади замурувати вікно у вітальні. Причина – вікно визнали незаконним, оскільки воно було встановлене без дозволів і тепер порушує будівельні норми через плани забудови сусідньої ділянки.
Шокуюча звістка для родини з двома дітьми в Саксонії. Міська адміністрація міста Борна наказала їм замурувати вікно у їхній вітальні.
Діана Цірмайєр (35 років), її чоловік Крістофер (33 роки) та їхні дві маленькі доньки (2 і 3 роки) переїхали в цю орендовану квартиру в центрі Борни (округ Лейпциг) чотири з половиною роки тому.
Сім'я самостійно відремонтувала стару чотирикімнатну квартиру площею 100 м², погодивши роботи з орендодавцем. "Але тепер нам пропонують перебувати у вітальні без вікна", – розповідає мати двох дітей. – "І це при тому, що ми не зробили нічого поганого, але наше вікно раптом стало незаконним".
Як з'ясувалося, проблема виникла після того, як у березні 2025 року міська рада Борни продала сусідню ділянку інвестору. Цей інвестор, який вже володів частиною землі, планує побудувати тут житловий та офісний комплекс. Саме під час планування він і помітив "незаконні" вікна.
Оскільки будівельні документи відсутні, власниця будинку з Лейпцига не знає, коли саме були встановлені ці вікна – ймовірно, ще за часів НДР. За інформацією влади, власниця придбала будинок лише кілька років тому.
Міська адміністрація підтверджує: "Достовірно встановлено лише те, що віконний отвір ніколи не був частиною затвердженої будівельної документації і, отже, жодного моменту не вважався законним – навіть за будівельним правом НДР, яке також забороняло вікна у протипожежних стінах".
Відтак, вікна мають бути ліквідовані. Формально це звучить так: "Місто Борна видало офіційне розпорядження про ліквідацію незаконного віконного отвору. Встановлений термін для виконання становить три місяці", – повідомив речник міста. Якщо власниця не виконає розпорядження, їй загрожує штраф у 1000 євро. За інформацією міста, власниця вже погодилася на замуровування.
Щоб зберегти вікно, довелося б перенести заплановану сусідню будівлю на 5 метрів, що неможливо без порушення правил відстані. Речник міста пояснює, що містобудівний план передбачає суцільну закриту забудову.
Це означає, що сім'я Цірмайєр житиме у вітальні без вікна. На думку берлінського адвоката з житлового права Тіло Лукке, це не відповідає закону. Він посилається на Саксонське будівельне положення, згідно з яким "приміщення для постійного перебування людей повинні мати можливість достатнього провітрювання та освітлення денним світлом".
Міська влада очікує перепланування квартири. "Втручання згідно з будівельним правом, яке вимагається в цій ситуації, слід розглядати як більш м'який захід порівняно з обмеженням на сусідній ділянці (використання 5 метрів)", – вважають в адміністрації міста. Наразі заперечень проти розпорядження про закриття вікна не надходило.
Влада міста стверджує, що провини квартиронаймачів у ситуації немає. "Ми відчуваємо, що у нас взагалі немає прав", – скаржиться Діана Цірмайєр. – "Орендодавець запропонувала нам зараз 10 відсотків знижки на оренду".
Адвокат Лукке вважає це абсолютно недостатнім. Він говорить про "20-30% від загальної орендної плати". Орендна плата сім'ї Цірмайєр становить 950 євро.
Берлінський юрист також зазначає: "Відшкодування збитків може бути розглянуто, якщо орендодавець діяв з вини. Однак вину потрібно буде довести". У такому випадку орендодавець мав би відшкодувати витрати на переїзд, послуги рієлтора або оплачувати різницю у вищій орендній платі за певний період.
