Декількома словами
Влада німецького міста Борна наказала замурувати вікно у вітальні сім'ї, оскільки воно було встановлено без дозволу. Тепер орендарям загрожує життя без денного світла, а їхні права на належне житло порушуються.
Для родини Цірмаєр із німецького міста Борна (Саксонія) настають похмурі часи. Міська адміністрація Борни видала припис: вікно їхньої вітальні має бути замуроване.
Діана (35 років) та Крістофер (33 роки) Цірмаєр переїхали до цієї орендованої чотирикімнатної квартири площею 100 кв. м у центрі Борни чотири з половиною роки тому. Разом із двома маленькими доньками (2 та 3 роки) вони живуть тут і досі.
Доклавши чимало зусиль та за погодженням з орендодавцем, родина відремонтувала квартиру, яка потребувала оновлення. «Але в майбутньому ми повинні будемо перебувати у вітальні без вікна», — скаржиться Діана Цірмаєр. Причина? «Наше вікно раптом виявилося незаконним».
Проблема стала очевидною у березні 2025 року, коли місто продало сусідню ділянку інвестору за понад 235 тисяч євро. Інвестор планує збудувати там житловий та офісний комплекс і під час підготовки проєкту виявив, що для великого вікна у вітальні Цірмаєрів, а також для меншого вікна на мансардному поверсі будинку відсутні дозволи на будівництво.
Оскільки будівельні документи не збереглися, власниця будинку (яка купила його у 2017 році), за даними міської адміністрації, не знає, коли саме були встановлені ці вікна. Найімовірніше, це сталося ще за часів НДР.
Влада заявляє: «Встановлено лише, що отвір ніколи не був частиною дозволеної будівельної документації і тому ніколи не вважався правомірним – навіть відповідно до тодішнього будівельного законодавства НДР, яке також забороняло вікна у брандмауерах».
«Місто Борна видало офіційний припис про усунення — закриття нерозрешеного віконного отвору. Встановлений термін для виконання становить три місяці», — повідомив представник міської адміністрації. В іншому випадку загрожує штраф у 1000 євро.
Щоб зберегти вікно, довелося б зсунути заплановану сусідню будівлю на 5 метрів. Однак це порушило б інші правила відстаней. Представник адміністрації пояснює, що містобудівний план також передбачає суцільну, закриту забудову на цій ділянці.
Адвокат з житлового права Тіло Лукке зазначає, що вітальня без вікна не відповідає закону. Відповідно до саксонського будівельного статуту, житлові приміщення повинні мати можливість достатнього провітрювання та освітлення денним світлом.
Тому місто очікує від власника будинку перепланування квартири. Влада вважає, що «потрібне будівельним правом втручання слід розглядати як більш м'який засіб порівняно з обмеженням на сусідній ділянці (використання 5 метрів)».
На думку офіційних осіб, орендарі не несуть жодної провини. «Ми відчуваємо, що у нас взагалі немає жодних прав», — засмучується Діана Цірмаєр. — Орендодавець запропонувала нам лише 10 відсотків зниження орендної плати».
Адвокат Лукке вважає таке зниження орендної плати надто низьким. Він говорить про «20-30 відсотків, відштовхуючись від валової теплої орендної плати», яка становить 950 євро.
Власниця будинку стверджує, що нічого не знала про проблему з вікном і хотіла б швидше продати будинок.
