Рангсдорф (Бранденбург)

Рангсдорф (Бранденбург) – Завершилася відчайдушна боротьба сім'ї В. за свій дім. Через судову помилку ділянка, як і раніше, належить первісному власнику. Але, принаймні, знесення, яке раніше було призначено судом, сім'я може не робити. Таке рішення ухвалив у п'ятницю Верховний суд на їхню користь. Федеральний верховний суд (BGH) у Карлсруе перевірив, чи повинна сім'я знести власний будинок за свій рахунок. Також було остаточно з'ясовано, чи зобов'язана сім'я В. сплачувати власнику плату за користування та скасувати іпотеку.

Що означає рішення для сім'ї В.

Тепер зрозуміло: хоча ділянка належить первісному власнику, і він може вимагати її повернення – але сім'я не повинна зносити будинок за свій рахунок (Az. V ZR 153/23). Також не потрібно скасовувати іпотеку. Сім'я також може вимагати, щоб їм відшкодували збільшення вартості ділянки, яке виникло в результаті будівництва їхнього будинку.

Про яку саме суму йдеться, має з'ясувати Вищий земельний суд (OLG) у Бранденбурзі-на-Гавелі. Саме туди BGH повернув справу.

Через судову халатність Крістін В. (43, л.), її чоловік і двоє дітей втрачають будинок під Берліном.

Судовий спір тривав 11 років

Все почалося у 2010 році з примусового продажу з аукціону. Подружжя В. отримало право на ділянку в Рангсдорфі на південь від Берліна. Вони збудували на ній будинок і переїхали туди зі своїми дітьми. Потім раптово з'явився первісний власник. Оскільки він дізнався про це лише після аукціону, він зажадав повернути ділянку.

Земельний суд Потсдама у 2014 році ухвалив, що районний суд Лукенвальде недостатньо шукав власника перед аукціоном і, таким чином, допустив серйозну помилку. Рішення на користь сім'ї В. було скасовано. Ділянка, як і раніше, належить первісному власнику зі США.

Вищий земельний суд засудив сім'ю до знесення

Для сім'ї В. світ завалився. Подружжя звернулося до суду, щоб врятувати свій дім. Але в червні 2023 року Вищий земельний суд Бранденбурга засудив сім'ю протягом року знести свій будинок і звільнити ділянку. Крім того, вони повинні були скасувати іпотеку в розмірі 280 000 євро плюс відсотки за будівельні витрати та виплатити власнику близько 6000 євро за користування ділянкою.

Сім'я В. подала апеляцію на це рішення, тож справа потрапила до Карлсруе. До останнього вони сподівалися, незважаючи на погані перспективи. Тепер – 11 років потому – Федеральний верховний суд ухвалив остаточне рішення.

Міністр юстиції Бранденбурга Беньямін Грімм (40 років, СДПН) оцінив рішення BGH як «віху». Тепер зрозуміло, що сім'я не повинна зносити будинок. Крім того, вони повинні звільнити ділянку лише в тому випадку, якщо власник в свою чергу виплатить компенсацію за будівництво будинку. За словами Грімма, земля, як і раніше, зобов'язана відшкодувати матеріальні збитки сім'ї.