Декількома словами
Знайти доступне житло важко, оскільки орендодавці вдаються до хитрощів, щоб обійти законодавчі обмеження на орендну плату. Експерти назвали популярні схеми, такі як здача з меблями чи короткострокова оренда. Влада планує посилити заходи проти цих зловживань.
Знайти доступне житло, особливо у великих містах, є значним викликом. У багатьох країнах існують регуляторні механізми, що мають на меті обмежити зростання орендної плати. Проте ці правила часто викликають суперечки, а власники нерухомості знаходять способи їх обійти, використовуючи різноманітні шпарини в законодавстві.
Прикладом є ситуація в Німеччині з механізмом, що називається "гальмом орендної плати". Він покликаний забезпечити, щоб вартість оренди при укладенні нового договору не перевищувала середню ринкову ціну більш ніж на 10%. Незважаючи на це, експерти зазначають, що орендодавці постійно намагаються знайти шляхи, щоб обійти це обмеження.
Керівник Берлінської асоціації орендарів Себастьян Бартельс розповів про кілька найпоширеніших хитрощів, до яких вдаються власники житла.
Однією з тактик є здача квартири з меблями. Навіть якщо меблі дешеві, орендодавці додають до вартості оренди надбавку за них. Це унеможливлює порівняння такої пропозиції з немебльованими квартирами і дозволяє завищувати ціну під виглядом компенсації за меблі.
Інший популярний прийом — короткострокова оренда на термін до шести місяців. Законодавство передбачає, що обмеження орендної плати не застосовуються до житла, яке здається на короткий термін для тимчасового проживання. Експерт підкреслює, що часто такий короткий термін оренди не відповідає справжньому бажанню орендарів, які шукають постійне місце проживання.
Ще одна схема — укладення окремих договорів оренди на підвальні приміщення. На ці площі обмеження не поширюються. Таким чином, хоча договір оренди самої квартири може формально відповідати лімітам, додаткова плата за окремо орендований підвал робить загальну вартість житла фактично недоступною.
Четверта шпарина, за словами експерта, полягає у дозволі на часткове комерційне використання квартири, незалежно від того, чи потрібно це орендарю. Оскільки для комерційних приміщень обмеження орендної плати не діють, за цю частину може стягуватися значна "комерційна" ставка.
Влада усвідомлює проблему і планує діяти. Міністр будівництва однієї з федеральних земель Німеччини Верена Губерц заявила, що здача мебльованих квартир за надмірними цінами є неприйнятною. Вона виступає за запровадження штрафів за недотримання законодавства про контроль орендної плати, щоб ефективніше боротися зі зловживаннями на ринку нерухомості.
