Декількома словами
Висновки статті стосуються зростання податку на нерухомість у Німеччині та можливостей власників і орендарів оскаржити це підвищення. Експерти радять уважно перевіряти розрахунки та за потреби звертатися до оцінювачів.
Зараз мільйонам власників та орендарів стане дорожче – податок на нерухомість зростає!
Про це свідчить аналіз асоціації Haus&Grund: для більшості проаналізованих об'єктів нерухомості після реформи доведеться платити більший податок на нерухомість!
▶︎ Президент Haus&Grund Кай Варнеке (53) в інтерв'ю BILD: «Якщо власники подали заперечення проти нового повідомлення про податок на нерухомість протягом місяця, їхні можливості вичерпані». Тим часом термін подання заперечень для абсолютної більшості вже минув. Це означає: вам залишається лише чекати, чи буде заперечення задоволено. Підтвердження про отримання заперечення від податкової служби немає. «На сьогоднішній день рішення щодо заперечень ще не прийнято», – каже Варнеке.
▶︎ Професор податкового права Ґреґор Кірхгоф (53, Університет Аугсбурга) в інтерв'ю BILD: «Слід припустити, що податкові органи дочекаються рішень Конституційного суду. Це може тривати два роки. До того часу постраждалі орендодавці та орендарі повинні сплачувати вищий податок на нерухомість». Наслідок: власники та орендарі спочатку повинні заплатити, перш ніж суди вирішать щодо законності реформи податку на нерухомість. В особливо кричущих випадках є надія для власників.
Це перший аналіз нового податку на нерухомість, і він має сенс.
Рекорд чиновницького божевілля: податок на нерухомість зростає з 770 євро до 36 946 євро!
Оператор берлінського відкритого басейну повинен платити 36 946,93 євро податку на нерухомість щорічно!
Причина: розмір нового податку на нерухомість більше орієнтований на вартість нерухомості. Професор Кірхгоф: «Якщо оцінка податкової служби відхиляється від реальної вартості нерухомості щонайменше на 40 відсотків, власник може захиститися від вищого податку на нерухомість. Для цього оцінювач, найнятий орендодавцем, повинен визначити вартість ділянки». Це означає: якщо податкова служба оцінює вартість ділянки набагато вище, орендодавець може уникнути набагато вищого податку на нерухомість.
Експерт з податків Дітмар Валль (63, Німецька асоціація орендарів) застерігає орендодавців від простого прийняття жахливого підвищення податку на нерухомість. У певних виняткових випадках «орендар може мати право на відшкодування збитків від орендодавця», – сказав Валль BILD. «За девізом: орендодавець мав захищатися від підвищення». У будь-якому випадку: орендодавець повинен вказати податок на нерухомість у розрахунку експлуатаційних витрат. Валль: «Якщо у орендаря є сумніви щодо розміру податку на нерухомість, він має право перевірити документи».
